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東急ドエルアルス八乙女

宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目6-14 | 築30年 | 144戸

推定相場
東急ドエルアルス八乙女
最新データ
2025年7月
売買74件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（32.8万円）より1.2%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）を3.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には89,333円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
31.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 363件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・46件）で、平均1,731万円です。4LDKが最も高く平均1,733万円、2LDKは平均1,382万円です。
2LDK
19件
1,382万
3LDK
46件
1,731万
4LDK
8件
1,733万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 1,382万 1,008万 1,933万
3LDK 46件 1,731万 1,271万 2,232万
4LDK 8件 1,733万 1,369万 2,322万

階数別の㎡単価

1-5階
27.5万/㎡
48件
6-10階
25.7万/㎡
26件

物件概要

所在地宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目6-14
築年月1996-02（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数144戸
専有面積56.36m² ～ 81.42m²
分譲会社東急不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
黒松小学校
中学校
八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス八乙女 1996 144戸 32.4万 2,180万
東急ドエルアルス八乙女ロアシス 1997 73戸 27.4万 2,180万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松 1989 33戸 27.8万 1,990万
ロイヤルシャトー八乙女 1994 115戸 27.4万 1,780万
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ 2001 125戸 42.9万 3,180万
ルナパレス八乙女 1995 6戸 - -
シーアイマンション八乙女 1992 66戸 - -
パークアベニュー八乙女ビューステージ 2002 125戸 - -
ファミール八乙女フォレストコート 1999 24戸 26.5万 1,980万
クレアホームズ泉八乙女 2015 41戸 41.3万 3,380万
ダイアパレスステーションプラザ八乙女 1993 41戸 22.6万 430万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 69.62㎡ 37.1万円 3LDK - 西

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.6万 24.4万 25.2万 25.3万 34.4万 35.7万 31.5万 34.0万
4LDK - 19.7万 28.0万 - - - - 31.7万
2LDK 24.5万 20.7万 20.5万 25.8万 36.1万 30.1万 36.2万 -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.42万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.63万/㎡
2025年6月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.69万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.42万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.88万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.88万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.59万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 36.24万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,040万 29.31万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.32万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.37万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.42万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.5万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.02万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.8万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.08万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.9万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.02万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.67万/㎡
2022年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.08万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.08万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.08万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.72万/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.94万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.29万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,130万 18.71万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.29万/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.29万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.58万/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.7万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.57万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.55万/㎡
2020年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.7万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,330万 22.01万/㎡
2020年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.01万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.79万/㎡
2019年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.53万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.51万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,560万 21.25万/㎡
2019年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.27万/㎡
2019年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 1,550万 19.04万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.01万/㎡
2018年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.46万/㎡
2018年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,150万 19.04万/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,300万 21.52万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.14万/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.97万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.84万/㎡
2017年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.87万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額107,000円が相場です。
3LDK
100,000円
90,000〜120,000円
4LDK
107,000円
98,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,228円/㎡
2023年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,158円/㎡
2023年11月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,204円/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,226円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,226円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2017年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,290円/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,682円/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,362円/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,498円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,634円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2013年9月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。