東急ドエルアルス八乙女ロアシス

宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目7-26 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめた東急ドエルアルス八乙女ロアシス全体の相場です（成約 70件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東急ドエルアルス八乙女ロアシス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、11年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の111,667円から2021年には83,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.1万円/㎡

レンジ

31.5〜42.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.112

代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 363件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均1,764万円です。3LDKが最も高く平均1,764万円、2LDKは平均1,532万円です。

2LDK

4件

1,532万

3LDK

29件

1,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,532万	1,321万	1,836万
3LDK	29件	1,764万	1,341万	2,322万

階数別の㎡単価

1-5階

28.1万/㎡

18件

6-10階

26.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目7-26
築年月	1997-01（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	73戸
専有面積	59.56m² ～ 88.46m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

東急ドエルアルス八乙女ロアシスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	地下1階付9階建	73戸	64件	28.9万	50件	-
A棟	1997年	9階建	73戸	2件	21.8万	-	-
B棟	1997年	地下1階付9階建	63戸	4件	28.9万	5件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

黒松小学校

中学校

八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス八乙女ロアシス	1997	73戸	27.4万	2,180万
東急ドエルアルス八乙女	1996	144戸	32.4万	2,180万
ダイアパレスグランドヒルズ黒松	1989	33戸	27.8万	1,990万
ロイヤルシャトー八乙女	1994	115戸	27.4万	1,780万
パークアベニュー八乙女ガーデンステージ	2001	125戸	42.9万	3,180万
シーアイマンション八乙女	1992	66戸	-	-
パークアベニュー八乙女ビューステージ	2002	125戸	-	-
クレアホームズ泉八乙女	2015	41戸	41.3万	3,380万
ダイアパレスステーションプラザ八乙女	1993	41戸	22.6万	430万
ファミール八乙女フォレストコート	1999	24戸	26.5万	1,980万
ルナパレス八乙女	1995	6戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.6万	26.4万	-	30.1万	26.6万	32.0万	29.2万	23.5万
2LDK	-	-	20.8万	24.2万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,630万	21.77万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.41万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.11万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,630万	21.77万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.67万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.02万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.15万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.61万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.19万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.1万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.21万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.79万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.11万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.16万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.05万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.98万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.96万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.38万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.93万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.69万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,500万	20.04万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,560万	20.84万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,560万	20.84万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.99万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.83万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,685万	25.26万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.57万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.68万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.68万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.81万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額104,536円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

79,286円

75,000〜85,000円

3LDK

104,536円

90,000〜125,000円

4LDK

110,000円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

8件

10〜15万

12件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,369円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,480円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,713円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,194円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,509円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,409円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,349円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	109,500円	1,462円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,383円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,472円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,336円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,334円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,469円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,334円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,472円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	77,000円	1,334円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,194円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,017円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,244円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,300円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,413円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,669円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。