東急ドエルアルス八乙女ロアシス
宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目7-26 | 築29年 | 2棟
推定相場
東急ドエルアルス八乙女ロアシス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（32.8万円）より16.5%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、11年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の111,667円から2021年には83,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.3〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均1,764万円です。3LDKが最も高く平均1,764万円、2LDKは平均1,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,532万 | 1,321万 | 1,836万 |
| 3LDK | 29件 | 1,764万 | 1,341万 | 2,322万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 59.56m² ～ 88.46m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
東急ドエルアルス八乙女ロアシスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 地下1階付9階建 | 73戸 | 64件 | 28.9万 | 50件 | - |
| A棟 | 1997年 | 9階建 | 73戸 | 2件 | 21.8万 | - | - |
| B棟 | 1997年 | 地下1階付9階建 | 63戸 | 4件 | 28.9万 | 5件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八乙女駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
黒松小学校
中学校
八乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス八乙女ロアシス | 1997 | 73戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 東急ドエルアルス八乙女 | 1996 | 144戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| ダイアパレスグランドヒルズ黒松 | 1989 | 33戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| ダイアパレスグランドヒルズ黒松弐番館 | 1989 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレスグランドヒルズ黒松壱番館 | 1989 | 33戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー八乙女 | 1994 | 115戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| パークアベニュー八乙女ガーデンステージ | 2001 | 125戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| シーアイマンション八乙女 | 1992 | 66戸 | - | - |
| パークアベニュー八乙女ビューステージ | 2002 | 125戸 | - | - |
| クレアホームズ泉八乙女 | 2015 | 41戸 | 41.3万 | 3,380万 |
| ダイアパレスステーションプラザ八乙女 | 1993 | 41戸 | 22.6万 | 430万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 26.4万 | - | 30.1万 | 26.6万 | 32.0万 | 29.2万 | 23.5万 |
| 2LDK | - | - | 20.8万 | 24.2万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 20.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,685万 | 25.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額104,536円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,500円 | 1,462円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。