白鳥の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区白鳥 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市宮城野区白鳥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約57件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,545万
100〜120㎡
26件
3,814万
120〜150㎡
9件
3,052万
150㎡以上
15件
6,957万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,814万
6〜8m
42件
4,396万
8m以上
5件
3,756万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
3,346万円
取引実績
57件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
11万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220万円
5件
３ＬＤＫ
3,075万円
4件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
205㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2024年第1四半期
8,400万円
680㎡〜
12.4万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
白鳥は仙台市宮城野区内29地区中27位（上位7%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の燕沢東とは9%の差。