二の森の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区二の森 | 50件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区二の森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約50件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,884万円。軽量鉄骨造（3,160万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
3,884万
軽量鉄骨造
3件
3,160万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,780万
100〜120㎡
31件
4,046万
120〜150㎡
8件
4,729万
150㎡以上
3件
8,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,884万
4〜6m
34件
4,734万
6〜8m
3件
2,990万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
3,184万円
取引実績
50件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
26万
'08'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,663万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2024年第3四半期
680万円
155㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
二の森は仙台市宮城野区内29地区中13位（上位55%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の田子とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
二の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区二の森１５８番１０ | 7.7万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 東照宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）