ロイヤルパレス高砂
宮城県仙台市宮城野区福室1丁目7-1 | 築28年 | 45戸
推定相場
ロイヤルパレス高砂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（23.6万円）を21.0%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）より14.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で27.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.387
代表面積 71.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 2,174万 | 1,268万 | 2,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（20.7万円）と比べて7.9万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区福室1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.07m² ～ 88.33m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
陸前高砂駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立高砂小学校
中学校
仙台市立高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス高砂 | 1998 | 45戸 | 28.5万 | 2,050万 |
| ダイアパレスアポロシティ21高砂壱番館 | 1992 | 69戸 | 19.5万 | 1,190万 |
| ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー | 1993 | 197戸 | 25.8万 | 2,999万 |
| サニーハイツ高砂 | 1976 | 189戸 | - | - |
| プレシス仙台高砂 | 2019 | 141戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| グランドパレス高砂 | 2001 | 26戸 | 18.1万 | 1,590万 |
| グランコート高砂ステーション | 1999 | 50戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 31戸 | 18.4万 | 1,290万 |
| ナイスブライトピア高砂 | 2002 | 65戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| ネオハイツ高砂駅東 | 1988 | 113戸 | - | - |
| 福室マンション | 1982 | 112戸 | 9.3万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,799万円 | 88.33㎡ | 31.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 29.4万 | 23.2万 | 29.2万 | 28.0万 | 34.2万 | 29.5万 | 29.7万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。