サンデュエル新田駅前
宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目11-1 | 築22年 | 56戸
推定相場
サンデュエル新田駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（40.6万円）より10.8%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）を8.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.387
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均2,872万円です。3SLDKが最も高く平均3,111万円、2LDKは平均2,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,614万 | 2,264万 | 3,003万 |
| 2LDK | 5件 | 2,371万 | 1,913万 | 2,761万 |
| 3LDK | 16件 | 2,872万 | 2,294万 | 3,615万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,111万 | 2,767万 | 3,680万 |
| 4LDK | 2件 | 2,727万 | 2,491万 | 2,963万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 58.81m² ～ 88.05m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小鶴新田駅
JR仙石線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
東仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル新田駅前 | 2004 | 56戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| グランジュールマンション新田東 | 2004 | 31戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| ナイスサンソレイユ小鶴新田 | 2008 | 69戸 | 42.3万 | 3,350万 |
| クレアシティ小鶴新田 | 2008 | 47戸 | - | - |
| セレーノエスプレア小鶴新田駅前 | 2006 | 64戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| ナイスグランソレイユ小鶴新田 | 2007 | 66戸 | - | - |
| グランジュールマンション小鶴新田 | 2006 | 65戸 | - | - |
| パークシティイーストアイランド | 2007 | 174戸 | 43.0万 | 4,280万 |
| D’レスティアブランオーブ新田東 | 2004 | 100戸 | 37.6万 | 3,290万 |
| サーパス小鶴新田駅前 | 2006 | 51戸 | 38.1万 | 2,880万 |
| サンデュエル新田駅前2セントラルパーク | 2005 | 65戸 | 37.2万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 77㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 37.7万 | - | 36.2万 |
| 3LDK | 36.2万 | 34.8万 | 36.2万 | 29.9万 | 33.9万 | 37.3万 | 42.6万 | - |
| 4LDK | 28.7万 | - | - | 29.0万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 35.0万 | 33.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 133,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。