清水沼の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区清水沼 | 72件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区清水沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約72件、前年比+108.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,754万
80〜100㎡
15件
3,757万
100〜120㎡
25件
4,248万
120〜150㎡
8件
4,509万
150㎡以上
15件
4,956万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,213万
4〜6m
60件
3,722万
6〜8m
5件
5,560万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲108.3%
平均価格
2,970万円
取引実績
72件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
33万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950万円
8件
５ＬＤＫ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
４ＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
115㎡〜
36.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
清水沼は仙台市宮城野区内29地区中17位（上位41%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の福住町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
清水沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ | 10.6万/㎡ | +11.0% | 住宅 | 宮城野原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）