蒲生の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区蒲生 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市宮城野区蒲生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約57件、前年比+309.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,346万
100〜120㎡
21件
3,544万
120〜150㎡
13件
3,044万
150㎡以上
10件
4,566万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,753万
6〜8m
23件
3,085万
8m以上
19件
3,884万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲309.1%
平均価格
2,374万円
取引実績
57件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
13万
'08'10'12'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
360㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
880万円
270㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
390㎡〜
5.6万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2022年第2四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
2021年第4四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2021年第4四半期
6,200万円
850㎡〜
7.3万/㎡
2021年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2021年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
蒲生は仙台市宮城野区内29地区中29位（上位0%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の鶴ケ谷東とは28%の差。