チサンマンション愛宕橋
宮城県仙台市太白区向山4丁目20-20 | 築39年 | 28戸
推定相場
チサンマンション愛宕橋
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（13.3万円）を75.1%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より28.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均467万円です。3LDKが最も高く平均1,561万円、１Ｒは平均260万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 467万 | 120万 | 3,298万 |
| １Ｒ | 5件 | 260万 | 107万 | 471万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,400万 | 84万 | 2,990万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,493万 | 1,242万 | 1,744万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,115万 | 361万 | 1,869万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,274万 | 540万 | 2,054万 |
| 3LDK | 3件 | 1,561万 | 804万 | 2,382万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区向山4丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 94.34m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立向山小学校
中学校
仙台市立愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション愛宕橋 | 1987 | 28戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| ホーユウコンフォルト愛宕大橋 | 1991 | 61戸 | - | - |
| ネオグランデ広瀬川 | 1999 | 27戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| コープ野村土樋 | 1982 | 52戸 | - | - |
| 広瀬ニューライフ | 1975 | 100戸 | - | - |
| 土樋パークホームズ | 1994 | 33戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| 広瀬川シティハウス | 2001 | 23戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション愛宕大橋リバーサイド | 2000 | 68戸 | - | - |
| シティハウス広瀬川ステーションコート | 2011 | 62戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| プラウド青葉土樋 | 2010 | 26戸 | 45.3万 | 3,290万 |
| パークハイム広瀬川 | 1992 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 79.79㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 23.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。