アルファグランデ広瀬川

宮城県仙台市太白区郡山4丁目2-25 | 築35年 | 20戸

推定相場

アルファグランデ広瀬川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、12年間で11.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.4万円/㎡

レンジ

22.4〜30.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×0.818

代表面積 69.74㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,603万円です。4LDKが最も高く平均3,824万円、3LDKは平均1,603万円です。

2LDK

7件

2,024万

3LDK

23件

1,603万

4LDK

3件

3,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,024万	1,311万	2,853万
3LDK	23件	1,603万	955万	2,212万
4LDK	3件	3,824万	3,083万	4,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（18.3万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.3万/㎡

4件

4-7階

21.7万/㎡

3件

8階以上

18.9万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区郡山4丁目2-25
築年月	1991-02（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	20戸
専有面積	65.81m² ～ 150.71m²
分譲会社	スターツ
施工会社	日本道路
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩17分

🚉

長町一丁目駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩17分

学区情報

小学校

仙台市立八本松小学校

中学校

仙台市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ広瀬川	1991	20戸	20.1万	1,398万
ダイアパレス八本松	1997	17戸	32.0万	2,299万
カーネギー広瀬河畔通	1991	65戸	20.9万	2,230万
八本松マンション	1976	428戸	-	-
若林サンハイツ	1984	53戸	11.7万	880万
グランコート若林	1995	63戸	-	-
野村ステイツ若林	1998	30戸	16.3万	1,198万
チサンマンション長町東	1994	33戸	-	-
ライオンズガーデン若林	1990	74戸	16.1万	1,180万
ライオンズマンション若林第2	1995	40戸	-	-
ライオンズマンション長町東	1994	35戸	34.8万	2,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.1万	14.9万	13.6万	-	-	18.7万	19.9万	20.1万
2LDK	-	-	17.6万	16.3万	31.4万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.05万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.49万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.66万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	990万	14.2万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.8万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.19万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.41万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,290万	32.84万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,090万	29.97万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,090万	15.64万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.92万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.36万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.92万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.49万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.49万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.09万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.92万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.06万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.92万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.3万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.49万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.49万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	2,650万	17.59万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	2,150万	14.27万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	3,200万	21.24万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.65万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。

3LDK

82,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,190円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,075円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。