ダイアパレス鈴鹿桜島
三重県鈴鹿市桜島町4丁目13-1 | 築35年 | 29戸
推定相場
ダイアパレス鈴鹿桜島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（19.1万円）を17.4%上回って、鈴鹿市全体の平均（16.9万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、13年間で52.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン
19.7万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 66.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 61件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,341万円です。3SLDKが最も高く平均1,729万円、2SLDKは平均912万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 912万 | 798万 | 1,000万 |
| 2LDK | 2件 | 1,002万 | 982万 | 1,021万 |
| 3LDK | 13件 | 1,341万 | 978万 | 1,670万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,729万 | 1,584万 | 1,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（13.4万円）と比べて3.3万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県鈴鹿市桜島町4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
玉垣駅
伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
桜島小学校
中学校
白子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鈴鹿桜島 | 1991 | 29戸 | 22.4万 | 1,499万 |
| ポレスターブロードシティ桜島 | 2009 | 72戸 | 22.5万 | 2,250万 |
| マンションフォレスト桜島 | 2000 | 25戸 | 19.0万 | 1,599万 |
| サンマンションアトレ旭が丘3番館 | 2002 | 55戸 | 17.2万 | 1,300万 |
| ベルカーサ桜島 | 1994 | 52戸 | 12.5万 | 880万 |
| キャッスルハイツ鈴鹿野町 | 2003 | 16戸 | 12.5万 | 1,280万 |
| サーパス東旭が丘 | 2008 | 55戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| サーパス東旭が丘ウエストスクエア | 2009 | 73戸 | 26.2万 | 1,870万 |
| ニューハイツ光洋旭が丘 | 1988 | 15戸 | 6.9万 | 498万 |
| サエラ旭が丘 | 1987 | 28戸 | 12.5万 | 850万 |
| フォレスト白子江島台 | 2012 | 29戸 | 27.2万 | 2,450万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,249万円 | 66.92㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,299万円 | 66.92㎡ | 19.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | - | 10.6万 | - | 12.2万 | 19.2万 | 19.4万 | 22.4万 |
| 3SLDK | - | 14.8万 | - | - | 13.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 12.7万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,169万 | 13.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。