ローレルスクエア津南が丘参番館
三重県津市南が丘1丁目23-2 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.5万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、10年間で16.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の138,000円から2022年には112,500円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,041万円です。4LDKが最も高く平均2,475万円、3LDKは平均2,041万円です。
2SLDK
2,161万
2件
3LDK
2,041万
10件
4LDK
2,475万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,161万 | 2,064万 | 2,258万 |
| 3LDK | 10件 | 2,041万 | 1,800万 | 2,553万 |
| 4LDK | 5件 | 2,475万 | 2,010万 | 2,643万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
27.3万/㎡
4-7階
12件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市南が丘1丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 77.60m² ～ 124.20m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南が丘駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
津市立南が丘小学校
中学校
津市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア津南が丘参番館 | 2001 | 37戸 | 23.7万 | 2,480万 |
| ローレルスクエア津南が丘 | 2000 | 145戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| ローレルスクエア津南が丘壱番館 | 1999 | 68戸 | 27.4万 | 2,580万 |
| ローレルスクエア津南が丘弐番館 | 2000 | 77戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| オーラム南が丘ガーデン | 2008 | 33戸 | 18.6万 | 1,720万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.5万 | 28.6万 | - | - | 22.6万 | - | - | 23.7万 |
| 3LDK | - | 28.2万 | 29.6万 | 24.9万 | - | 24.3万 | 21.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 29.5万 | 27.6万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額118,250円。4LDKなら月額131,333円が相場です。
3LDK
107,000〜130,000円
118,250円
4LDK
118,000〜138,000円
131,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 118,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。