阿児町神明の土地相場
三重県志摩市阿児町神明 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県志摩市阿児町神明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約87件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,369円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
50件
2万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて218%の差があります。
ほぼ正方形
5件
4万/坪
長方形
11件
2万/坪
ほぼ長方形
29件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
ほぼ整形
12件
1万/坪
不整形
14件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
東
22件
3万/坪
西
3件
3万/坪
南
12件
2万/坪
北東
7件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
北
14件
2万/坪
北西
14件
2万/坪
南西
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
597万円
取引実績
87件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+103.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2025年第2四半期
960万円
109坪〜（360㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
340万円
54坪〜（180㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
540万円
106坪〜（350㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
210万円
51坪〜（170㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
560万円
76坪〜（250㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
650万円
245坪〜（810㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,943 | - |
| 2017 | 51,200 | - |
| 2019 | 49,295 | -320 |
| 2021 | 47,272 | -353 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
| 2024 | 44,110 | -355 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
阿児町神明は志摩市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の浜島町浜島とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
阿児町神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市阿児町神明字中田９９２番７０ | 2.4万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鵜方 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）