阿児町国府の土地相場
三重県志摩市阿児町国府 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県志摩市阿児町国府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,022円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
22件
1万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて84%の差があります。
長方形
11件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
ほぼ長方形
13件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
4件
2万/坪
北
8件
1万/坪
西
8件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
北西
7件
1万/坪
南東
4件
1万/坪
南西
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.4万/坪
0.7万/㎡
平均価格
363万円
取引実績
47件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+41.3%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
230万円
44坪〜（145㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
130万円
130坪〜（430㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
54万円
54坪〜（180㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
240万円
118坪〜（390㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
110万円
42坪〜（140㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
900万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
2020年第2四半期
300万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
2019年第2四半期
2,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,943 | - |
| 2017 | 51,200 | - |
| 2019 | 49,295 | -320 |
| 2021 | 47,272 | -353 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
| 2024 | 44,110 | -355 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
阿児町国府は志摩市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価2.4万/坪。
1つ上の志摩町和具とは42%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
阿児町国府 ◀
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2.4万/坪