阿児町国府の一戸建て相場
三重県志摩市阿児町国府 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
三重県志摩市阿児町国府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約64件、前年比+141.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均910万円。木造（369万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
910万
木造
54件
369万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
311万
80〜100㎡
11件
314万
100〜120㎡
8件
461万
120〜150㎡
10件
522万
150㎡以上
5件
817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
395万
4〜6m
48件
393万
6〜8m
4件
489万
平均㎡単価
2.1万/㎡
前年比 ▲141.9%
平均価格
695万円
取引実績
64件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
210㎡〜
3.0万/㎡
2026年第1四半期
880万円
730㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
420万円
220㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
760㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
650万円
650㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
450万円
680㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
170万円
120㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
230万円
160㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
250万円
155㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
210万円
300㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,943 | - |
| 2017 | 51,200 | - |
| 2019 | 49,295 | -320 |
| 2021 | 47,272 | -353 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
| 2024 | 44,110 | -355 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の一戸建てマップ
志摩市内のエリアランキング
阿児町国府は志摩市内7地区中5位（上位29%）。
単価2.1万/㎡。
1つ上の浜島町浜島とは31%の差。
お手頃帯（7〜7位）