阿児町神明の一戸建て相場
三重県志摩市阿児町神明 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
三重県志摩市阿児町神明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約66件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,010万円。木造（541万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
1,010万
鉄骨造
6件
889万
木造
49件
541万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
363万
80〜100㎡
11件
349万
100〜120㎡
13件
758万
120〜150㎡
13件
630万
150㎡以上
13件
1,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
465万
4〜6m
33件
647万
6〜8m
16件
473万
8m以上
12件
865万
平均㎡単価
3.1万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,144万円
取引実績
66件
平均面積
461㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830万円
370㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
550万円
340㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
220万円
330㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
500万円
280㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
270万円
130㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
770㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
340㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
2023年第2四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,943 | - |
| 2017 | 51,200 | - |
| 2019 | 49,295 | -320 |
| 2021 | 47,272 | -353 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
| 2024 | 44,110 | -355 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の一戸建てマップ
志摩市内のエリアランキング
阿児町神明は志摩市内7地区中3位（上位57%）。
単価3.1万/㎡。
1つ上の阿児町甲賀とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
阿児町神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市阿児町神明字中田９９２番７０ | 2.4万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鵜方 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）