阿児町鵜方の一戸建て相場
三重県志摩市阿児町鵜方 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
三重県志摩市阿児町鵜方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約135件、前年比+74.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,126万円。木造（713万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,126万
鉄骨造
22件
1,104万
木造
94件
713万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
628万
80〜100㎡
17件
618万
100〜120㎡
26件
827万
120〜150㎡
26件
925万
150㎡以上
38件
895万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
496万
4〜6m
45件
599万
6〜8m
52件
1,016万
8m以上
20件
995万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲74.8%
平均価格
1,329万円
取引実績
135件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
400万円
390㎡〜
1.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
700万円
155㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
450万円
320㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
520㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
680㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
500万円
410㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,943 | - |
| 2017 | 51,200 | - |
| 2019 | 49,295 | -320 |
| 2021 | 47,272 | -353 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
| 2024 | 44,110 | -355 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の一戸建てマップ
志摩市内のエリアランキング
阿児町鵜方は志摩市内7地区中1位（上位86%）。
単価4.5万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
阿児町鵜方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 | 4.2万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 鵜方 100m |
| 志摩市阿児町鵜方字小向井５１０６番 | 2.7万/㎡ | -1.5% | 店舗 | 鵜方 1000m |
| 志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 鵜方 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）