阿児町鵜方の土地相場
三重県志摩市阿児町鵜方 | 282件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県志摩市阿児町鵜方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約282件、前年比-42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,472円高くなります。
4m未満
25件
2万/坪
4〜6m
63件
2万/坪
6〜8m
123件
4万/坪
8m以上
49件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて72%の差があります。
長方形
35件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
96件
3万/坪
ほぼ台形
36件
3万/坪
袋地等
4件
3万/坪
台形
17件
3万/坪
ほぼ整形
27件
3万/坪
不整形
58件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
21件
4万/坪
南西
46件
4万/坪
南
45件
3万/坪
西
30件
3万/坪
北東
35件
3万/坪
東
31件
3万/坪
南東
26件
3万/坪
北
36件
3万/坪
接面道路無
12件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
25件
事務所
4件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
730万円
取引実績
282件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪5万円へ、18年間で51.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
91坪〜（300㎡〜）
1.7万/坪
2026年第1四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
227坪〜（750㎡〜）
10.6万/坪
2025年第3四半期
180万円
48坪〜（160㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
170万円
124坪〜（410㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
610万円
130坪〜（430㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
550万円
163坪〜（540㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
560万円
106坪〜（350㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,943 | - |
| 2017 | 51,200 | - |
| 2019 | 49,295 | -320 |
| 2021 | 47,272 | -353 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
| 2024 | 44,110 | -355 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
阿児町鵜方は志摩市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価7.0万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
阿児町鵜方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 | 4.2万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 鵜方 100m |
| 志摩市阿児町鵜方字小向井５１０６番 | 2.7万/㎡ | -1.5% | 店舗 | 鵜方 1000m |
| 志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 鵜方 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）