志摩町和具の土地相場
三重県志摩市志摩町和具 | 31件の成約データ
三重県志摩市志摩町和具の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約31件、前年比+75.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,613円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
5件
1万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて67%の差があります。
長方形
3件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
1万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
不整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
5件
2万/坪
南
6件
2万/坪
北
3件
2万/坪
東
5件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲75.2%
平均価格
442万円
取引実績
31件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
56坪〜（185㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
180万円
85坪〜（280㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
99万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
190万円
94坪〜（310㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
320万円
160坪〜（530㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
700万円
169坪〜（560㎡〜）
4.1万/坪
2021年第3四半期
95万円
85坪〜（280㎡〜）
1.1万/坪
2021年第2四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2021年第2四半期
300万円
263坪〜（870㎡〜）
1.1万/坪
2021年第2四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,943 | - |
| 2017 | 51,200 | - |
| 2019 | 49,295 | -320 |
| 2021 | 47,272 | -353 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
| 2024 | 44,110 | -355 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
志摩町和具は志摩市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の大王町波切とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
志摩町和具周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市志摩町和具字川辺９００番１外 | 2.3万/㎡ | -2.1% | 店舗 | 鵜方 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）