大王町波切の土地相場
三重県志摩市大王町波切 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県志摩市大王町波切の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,078円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
8件
1万/坪
6〜8m
18件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
10件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
長方形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
不整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
3件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
北
4件
2万/坪
南
9件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
南東
7件
1万/坪
東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
平均価格
288万円
取引実績
41件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
100万円
27坪〜（90㎡〜）
3.7万/坪
2022年第4四半期
480万円
124坪〜（410㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
70万円
60坪〜（200㎡〜）
1.2万/坪
2022年第3四半期
60万円
23坪〜（75㎡〜）
2.6万/坪
2022年第2四半期
96万円
36坪〜（120㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
440万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2020年第4四半期
170万円
188坪〜（620㎡〜）
0.9万/坪
2020年第3四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2019年第3四半期
320万円
160坪〜（530㎡〜）
2.0万/坪
2019年第3四半期
110万円
21坪〜（70㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,943 | - |
| 2017 | 51,200 | - |
| 2019 | 49,295 | -320 |
| 2021 | 47,272 | -353 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
| 2024 | 44,110 | -355 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
大王町波切は志摩市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の阿児町甲賀とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）