浜島町浜島の一戸建て相場
三重県志摩市浜島町浜島 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
三重県志摩市浜島町浜島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均939万円。木造（379万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
939万
木造
23件
379万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
114万
80〜100㎡
8件
294万
120〜150㎡
7件
710万
150㎡以上
11件
607万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大631%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
82万
4〜6m
10件
455万
6〜8m
18件
603万
8m以上
4件
324万
平均㎡単価
2.8万/㎡
平均価格
935万円
取引実績
35件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'09'12'14'16'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
175㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
150万円
175㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
560万円
440㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
2022年第4四半期
150万円
105㎡〜
1.4万/㎡
2022年第3四半期
550万円
240㎡〜
2.3万/㎡
2021年第4四半期
600万円
390㎡〜
1.5万/㎡
2021年第3四半期
90万円
125㎡〜
0.7万/㎡
2021年第1四半期
3,300万円
570㎡〜
5.8万/㎡
2020年第4四半期
1,300万円
500㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,943 | - |
| 2017 | 51,200 | - |
| 2019 | 49,295 | -320 |
| 2021 | 47,272 | -353 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
| 2024 | 44,110 | -355 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の一戸建てマップ
志摩市内のエリアランキング
浜島町浜島は志摩市内7地区中4位（上位43%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の阿児町神明とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
浜島町浜島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志摩市浜島町浜島字目戸２８４６番 | 2.1万/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 鵜方 10000m |
| 志摩市浜島町浜島字汐見成３３５４番 | 1.6万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鵜方 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）