棚橋の土地相場
三重県度会郡度会町棚橋 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県度会郡度会町棚橋の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
棚橋の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
48,685円/坪
推定総額
536万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,670円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
634
取引実績
47件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+35.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
410円
109坪〜（360㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
740円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（度会郡度会町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-10人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,625 | - |
| 2016 | 8,459 | - |
| 2018 | 8,272 | -41 |
| 2020 | 7,996 | -64 |
| 2022 | 7,806 | -16 |
| 2023 | 7,708 | +2 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
度会郡度会町の土地マップ
度会郡度会町内のエリアランキング
棚橋は度会郡度会町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.1/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）