大野木の土地相場
三重県度会郡度会町大野木 | 36件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,089円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
19件
2万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、台形（1万円）と比べて410%の差があります。
ほぼ整形
7件
4万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+264%のプレミアムがあります。
南
3件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
南西
7件
2万/坪
西
3件
2万/坪
北
4件
1万/坪
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
519
取引実績
36件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で21.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2018年第3四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（度会郡度会町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-10人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,625 | - |
| 2016 | 8,459 | - |
| 2018 | 8,272 | -41 |
| 2020 | 7,996 | -64 |
| 2022 | 7,806 | -16 |
| 2023 | 7,708 | +2 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
度会郡度会町の土地マップ
度会郡度会町内のエリアランキング
大野木は度会郡度会町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の葛原とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大野木 ◀
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4.7/坪