サンマンション泊山公園１番館
三重県四日市市前田町30-46 | 築27年 | 139戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は20.5〜20.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には94,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・38件）で、平均1,796万円です。4LDKが最も高く平均2,054万円、3LDKは平均1,796万円です。
3LDK
1,796万
38件
4LDK
2,054万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 1,796万 | 1,023万 | 2,808万 |
| 4LDK | 2件 | 2,054万 | 1,930万 | 2,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（18.3万円）と比べて3.5万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
19件
18.3万/㎡
6-10階
19件
19.3万/㎡
11-20階
2件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市前田町30-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 87.62m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
追分駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR石勝線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR男鹿線 / 内部線 / 京阪京津線
学区情報
小学校
泊山小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション泊山公園１番館 | 1999 | 139戸 | 18.5万 | 1,400万 |
| サンマンション泊山公園 | 1998 | 139戸 | 18.5万 | 1,400万 |
| サンマンション泊山公園２番館 | 1999 | 139戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| サンマンションアトレ山崎ヒルズ | 2004 | 44戸 | 23.5万 | 2,380万 |
| スカイハイツ日永 | 1989 | 90戸 | 19.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 18.0万 | - | - | - | 22.0万 |
| 3LDK | 20.5万 | 18.4万 | 18.5万 | 19.4万 | 19.0万 | 18.5万 | 19.0万 | 18.5万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 19.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額89,714円。
3LDK
80,000〜100,000円
89,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。