ナビハイツ四日市中部
三重県四日市市中部9-10 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、11年間で13.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では68.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2023年には89,500円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.4〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,325万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,325万 | 846万 | 1,901万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市中部9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 68.71m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 御幸建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
🚉
徒歩12分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
中部西小学校
中学校
中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビハイツ四日市中部 | 1991 | 16戸 | 12.8万 | 880万 |
| ライオンズマンション元新町 | 1990 | - | - | - |
| ステイツ四日市 | 1996 | 112戸 | 30.1万 | 1,880万 |
| グランドメゾン諏訪新道 | 1996 | - | - | - |
| ファミール四日市 | 1998 | 39戸 | 21.9万 | 1,948万 |
| プレサンスロジェ四日市諏訪町 | 2023 | - | - | - |
| ダイアパレス四日市2 | 1991 | - | - | - |
| 野村四日市ヒルズ | 2003 | - | - | - |
| 中部マンション | 1980 | - | - | - |
| サンマンションアトレ諏訪新道 | 2001 | 86戸 | 25.4万 | 2,150万 |
| エスポア四日市 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 20.1万 | 17.5万 | 14.3万 | - | 13.8万 | 12.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 14.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,500円。
3LDK
85,000〜94,000円
86,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。