永井の土地相場
三重県三重郡菰野町永井 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡菰野町永井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,310円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
22件
3万/坪
6〜8m
31件
5万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて256%の差があります。
台形
4件
8万/坪
長方形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
不整形
14件
3万/坪
ほぼ台形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
北西
6件
7万/坪
南
15件
4万/坪
南西
11件
4万/坪
北
7件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
西
14件
3万/坪
東
4件
2万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
32件
工場
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
883万円
取引実績
69件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+40.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5万/坪
2021年第1四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2020年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2020年第3四半期
410万円
60坪〜（200㎡〜）
6.8万/坪
2020年第2四半期
500万円
160坪〜（530㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,560 | - |
| 2017 | 41,800 | - |
| 2019 | 41,697 | -46 |
| 2021 | 41,476 | +59 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
| 2024 | 40,758 | -48 |
所得: 平均372万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
永井は三重郡菰野町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の潤田とは7%の差。