小島の土地相場
三重県三重郡菰野町小島 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡菰野町小島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約58件、前年比+68.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,564円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
33件
1万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
長方形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
22件
2万/坪
不整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-88%のプレミアムがあります。
北東
7件
2万/坪
南西
12件
2万/坪
北
5件
2万/坪
南東
13件
2万/坪
東
5件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
北西
8件
1万/坪
南
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲68.8%
平均価格
550万円
取引実績
58件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310万円
51坪〜（170㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
270万円
76坪〜（250㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
880万円
106坪〜（350㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
240万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8万/坪
2021年第4四半期
230万円
45坪〜（150㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
3,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4万/坪
2021年第2四半期
130万円
88坪〜（290㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
300万円
275坪〜（910㎡〜）
1.1万/坪
2021年第2四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,560 | - |
| 2017 | 41,800 | - |
| 2019 | 41,697 | -46 |
| 2021 | 41,476 | +59 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
| 2024 | 40,758 | -48 |
所得: 平均372万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
小島は三重郡菰野町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の竹成とは39%の差。