杉谷の土地相場
三重県三重郡菰野町杉谷 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡菰野町杉谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約105件、前年比-69.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,945円高くなります。
4m未満
15件
1万/坪
4〜6m
66件
1万/坪
6〜8m
21件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
4件
2万/坪
台形
10件
2万/坪
ほぼ台形
14件
1万/坪
長方形
29件
1万/坪
ほぼ長方形
27件
1万/坪
不整形
18件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
北東
9件
2万/坪
南
11件
2万/坪
東
17件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
西
17件
1万/坪
北西
11件
1万/坪
南西
14件
1万/坪
北
19件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼69.0%
平均価格
568万円
取引実績
105件
平均面積
184坪
608㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で74.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
60万円
50坪〜（165㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
940万円
148坪〜（490㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
180万円
85坪〜（280㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
620万円
197坪〜（650㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
200万円
197坪〜（650㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
287坪〜（950㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
330万円
160坪〜（530㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
500万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2万/坪
2022年第3四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,560 | - |
| 2017 | 41,800 | - |
| 2019 | 41,697 | -46 |
| 2021 | 41,476 | +59 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
| 2024 | 40,758 | -48 |
所得: 平均372万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の土地マップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
杉谷は三重郡菰野町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の千草とは19%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
杉谷 ◀
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3.4万/坪