杉谷の一戸建て相場
三重県三重郡菰野町杉谷 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
三重県三重郡菰野町杉谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,379万円。鉄骨造（2,939万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
4,379万
軽量鉄骨造
4件
2,950万
鉄骨造
5件
2,939万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,520万
80〜100㎡
14件
4,770万
100〜120㎡
10件
4,247万
120〜150㎡
9件
5,853万
150㎡以上
6件
4,562万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
9,051万
4〜6m
28件
3,425万
6〜8m
17件
3,757万
平均㎡単価
3.3万/㎡
平均価格
1,091万円
取引実績
51件
平均面積
435㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
6万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
300万円
340㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
500万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
1300㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
530㎡〜
2.8万/㎡
2023年第3四半期
220万円
340㎡〜
0.6万/㎡
2023年第2四半期
990万円
130㎡〜
7.6万/㎡
2023年第1四半期
560万円
165㎡〜
3.4万/㎡
2023年第1四半期
780万円
560㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡菰野町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,560 | - |
| 2017 | 41,800 | - |
| 2019 | 41,697 | -46 |
| 2021 | 41,476 | +59 |
| 2023 | 41,056 | +11 |
| 2024 | 40,758 | -48 |
所得: 平均372万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡菰野町の一戸建てマップ
三重郡菰野町内のエリアランキング
杉谷は三重郡菰野町内6地区中6位（上位0%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の千草とは35%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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杉谷 ◀
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3.3万