南福崎の一戸建て相場
三重県三重郡川越町南福崎 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
三重県三重郡川越町南福崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約31件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,271万
100〜120㎡
13件
3,393万
120〜150㎡
9件
2,965万
150㎡以上
5件
5,299万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,834万
4〜6m
14件
2,996万
6〜8m
13件
3,780万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,518万円
取引実績
31件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
16万
'08'12'15'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
16
築11-15年
6
築16-20年
13
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
355㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
630㎡〜
2.7万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
490㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+72人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,922 | - |
| 2017 | 15,028 | - |
| 2019 | 15,226 | +162 |
| 2021 | 15,477 | +298 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
| 2024 | 15,745 | +85 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の一戸建てマップ
三重郡川越町内のエリアランキング
南福崎は三重郡川越町内5地区中4位（上位20%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の豊田とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南福崎 ◀
―
10.8万
お手頃帯（5〜5位）