北福崎の一戸建て相場
三重県三重郡川越町北福崎 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
三重県三重郡川越町北福崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約40件、前年比+45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,924万円。木造（2,416万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,924万
軽量鉄骨造
3件
3,323万
木造
30件
2,416万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
2,388万
120〜150㎡
13件
2,844万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,031万
6〜8m
28件
2,978万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
2,781万円
取引実績
40件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
15万
'08'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
10
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,133万円
3件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
540㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
650㎡〜
4.0万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+72人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,922 | - |
| 2017 | 15,028 | - |
| 2019 | 15,226 | +162 |
| 2021 | 15,477 | +298 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
| 2024 | 15,745 | +85 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の一戸建てマップ
三重郡川越町内のエリアランキング
北福崎は三重郡川越町内5地区中1位（上位80%）。
単価14.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
北福崎 ◀
―
14.6万
お手頃帯（5〜5位）
北福崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９ | 5.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 伊勢朝日 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）