北福崎の土地相場
三重県三重郡川越町北福崎 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡川越町北福崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,186円高くなります。
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
19件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて30%の差があります。
長方形
17件
14万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
17万/坪
北西
3件
13万/坪
南西
3件
11万/坪
北東
18件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,688万円
取引実績
33件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪23万円へ、14年間で+197.7%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
209坪〜（690㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
6,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
11.2万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
221坪〜（730㎡〜）
10.0万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
154坪〜（510㎡〜）
16.9万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+72人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,922 | - |
| 2017 | 15,028 | - |
| 2019 | 15,226 | +162 |
| 2021 | 15,477 | +298 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
| 2024 | 15,745 | +85 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の土地マップ
三重郡川越町内のエリアランキング
北福崎は三重郡川越町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の高松とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
北福崎 ◀
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13.4万/坪
北福崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９ | 5.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 伊勢朝日 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）