南福崎の土地相場
三重県三重郡川越町南福崎 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県三重郡川越町南福崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約40件、前年比-56.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,474円高くなります。
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて26%の差があります。
長方形
18件
11万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
15万/坪
北西
4件
12万/坪
北東
13件
10万/坪
南西
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼56.3%
平均価格
1,886万円
取引実績
40件
平均面積
188坪
622㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪8万円へ、18年間で51.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7万/坪
2026年第1四半期
3,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
9,700万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.0万/坪
2024年第3四半期
880万円
56坪〜（185㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2023年第3四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
290坪〜（960㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
221坪〜（730㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+72人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,922 | - |
| 2017 | 15,028 | - |
| 2019 | 15,226 | +162 |
| 2021 | 15,477 | +298 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
| 2024 | 15,745 | +85 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の土地マップ
三重郡川越町内のエリアランキング
南福崎は三重郡川越町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の北福崎とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南福崎 ◀
―
11.5万/坪