高松の一戸建て相場
三重県三重郡川越町高松 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
三重県三重郡川越町高松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約53件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,976万円。木造（2,165万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,976万
木造
42件
2,165万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,425万
80〜100㎡
7件
1,713万
100〜120㎡
20件
2,261万
120〜150㎡
10件
2,348万
150㎡以上
8件
4,813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,125万
4〜6m
36件
3,010万
6〜8m
7件
5,439万
8m以上
3件
4,079万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,522万円
取引実績
53件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
13万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,543万円
7件
６ＬＤＫ
1,050万円
2件
４ＤＫ
200万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
1100㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
580㎡〜
6.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三重郡川越町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+72人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,922 | - |
| 2017 | 15,028 | - |
| 2019 | 15,226 | +162 |
| 2021 | 15,477 | +298 |
| 2023 | 15,643 | +92 |
| 2024 | 15,745 | +85 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 24.9%
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三重郡川越町の一戸建てマップ
三重郡川越町内のエリアランキング
高松は三重郡川越町内5地区中5位（上位0%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の南福崎とは8%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
高松 ◀
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10.0万
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三重郡川越町大字高松字古里３９６番１ | 4.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 川越富洲原 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）