上浜町のマンション相場
三重県津市上浜町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
三重県津市上浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約47件、前年比+40.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.5万円に対し、築20年は22.4万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
29.5万/㎡
築5年
4件
27.1万/㎡
築10年
13件
23.0万/㎡
築15年
16件
25.2万/㎡
築20年
10件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,949万円。
４ＬＤＫ
22件
2,019万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,335万円
３ＬＤＫ
19件
2,157万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,882万円
２ＬＤＫ
2件
1,949万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲40.1%
平均価格
2,466万円
取引実績
47件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で21.3%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,445万円
22件
３ＬＤＫ
2,489万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.5万/㎡
2024年第3四半期
680万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上浜町のマンション一覧（4棟）
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市のマンションマップ
津市内のエリアランキング
上浜町は津市内6地区中1位（上位83%）。
単価29.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
上浜町 ◀
―
29.0万
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市上浜町１丁目１３７番１ | 7.4万/㎡ | +0.3% | 住宅,医院,その他 | 津 650m |
| 津市上浜町６丁目２２４番１６ | 6.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 津 1300m |
| 津市上浜町１丁目１１７番２ | 5.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 江戸橋 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）