ポレスター大谷

三重県津市上浜町６丁目１４－３ | 築20年 | 2棟

このページは2棟をまとめたポレスター大谷全体の相場です（成約 140件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ポレスター大谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.6万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、16年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2024年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.6万円/㎡

レンジ

22.2〜37.1万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.223

代表面積 86.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 81件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・29件）で、平均2,355万円です。4LDKが最も高く平均2,355万円、3SLDKは平均1,950万円です。

2SLDK

19件

2,254万

3LDK

17件

2,044万

3SLDK

3件

1,950万

4LDK

29件

2,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	19件	2,254万	2,081万	2,419万
3LDK	17件	2,044万	1,640万	2,483万
3SLDK	3件	1,950万	1,719万	2,252万
4LDK	29件	2,355万	1,965万	2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.7万円で、1-5階（28.8万円）と比べて3.9万円（+13.5%）高くなっています。

1-5階

28.8万/㎡

24件

6-10階

31.6万/㎡

36件

11-20階

32.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	三重県津市上浜町６丁目１４－３
築年月	2006-06（築20年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	76.94m² ～ 91.33m²
分譲会社	マリモ
施工会社	土屋組
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ポレスター大谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
参番館	2006年	地下1階付14階建	47戸	102件	31.2万	10件	1件
弐番館	2004年	14階建	37戸	38件	30.3万	26件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

津駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩7分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市立橋北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター大谷	2006	47戸	26.3万	2,300万
サンマンションアトレ青山	1996	36戸	25.8万	2,250万
アトレ津ヒルズ	2002	70戸	27.0万	2,550万
プレイズ津駅西	2023	136戸	-	-
ローレルコート大谷町	2011	17戸	-	-
ポレスター大谷町	2003	18戸	34.5万	2,599万
ロイヤルマンション津栄町	2004	24戸	-	-
ポレスター桜橋	2007	30戸	33.1万	2,990万
サンマンションアーツ山の手	2000	369戸	23.7万	1,750万
ポレスター津偕楽公園	2010	40戸	37.0万	2,780万
サンマンションアトレ桜橋	2003	85戸	23.4万	1,950万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	80.14㎡	30.9万円	2LDK	-	-

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

62件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	31.9万	-	32.7万	29.4万	27.9万
2SLDK	-	33.7万	32.0万	31.6万	33.0万	31.3万	30.9万	31.7万
3LDK	-	29.7万	-	32.0万	-	29.3万	-	32.9万
3SLDK	30.3万	-	-	28.3万	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,300万	26.33万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,460万	26.94万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,495万	28.56万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.47万/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,550万	30.91万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.85万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.34万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.35万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,380万	27.89万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.63万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,580万	30.23万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,520万	29.31万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,770万	30.33万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.95万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,580万	31.68万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,580万	30.23万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.94万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.95万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,830万	34.3万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,580万	31.68万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,830万	34.3万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.85万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.03万/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,580万	28.26万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,500万	31.65万/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,640万	32.01万/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,640万	32万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,780万	33.69万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.65万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.76万/㎡
2018年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,380万	30.31万/㎡
2018年7月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	2,380万	27.89万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.35万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.96万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.35万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.21万/㎡
2017年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	27.21万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.5万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.84万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.75万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.83万/㎡
2016年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,690万	33.57万/㎡
2015年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,850万	35.57万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.65万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.65万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の39%）で、平均月額151,429円。4LDKなら月額151,429円が相場です。

2LDK

116,667円

110,000〜130,000円

3LDK

141,833円

131,000〜150,000円

4LDK

151,429円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,916円/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,854円/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,649円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,431円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,446円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,690円/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,709円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	131,000円	1,523円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,628円/㎡
2018年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,738円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,649円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,856円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2015年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,744円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,723円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。