ローレルスクエア津南が丘弐番館
三重県津市南が丘1丁目23-1 | 築26年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には118,333円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 81.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均2,021万円です。4LDKが最も高く平均2,297万円、3SLDKは平均1,897万円です。
3LDK
2,021万
28件
3SLDK
1,897万
3件
4LDK
2,297万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,021万 | 1,709万 | 2,780万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,897万 | 1,872万 | 1,911万 |
| 4LDK | 17件 | 2,297万 | 1,957万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（26.4万円）と比べて2.3万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
25件
26.4万/㎡
4-7階
19件
28.1万/㎡
8階以上
4件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市南が丘1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 94.07m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南が丘駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
津市立南が丘小学校
中学校
津市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア津南が丘弐番館 | 2000 | 77戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| ローレルスクエア津南が丘壱番館 | 1999 | 68戸 | 27.4万 | 2,580万 |
| ローレルスクエア津南が丘参番館 | 2001 | 37戸 | 23.7万 | 2,480万 |
| ローレルスクエア津南が丘 | 2000 | 145戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| オーラム南が丘ガーデン | 2008 | 33戸 | 18.6万 | 1,720万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.7万 | 29.9万 | - | 26.7万 | 26.3万 | 24.3万 | 27.1万 | 26.4万 |
| 3LDK | - | - | 30.9万 | 29.2万 | 24.1万 | 26.0万 | 26.8万 | - |
| 3SLDK | - | 29.6万 | - | 23.9万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,440万 | 25.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 29.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額101,077円。
3LDK
80,000〜120,000円
101,077円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 986円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。