五反田の土地相場
三重県桑名市五反田 | 30件の成約データ
三重県桑名市五反田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,774円高くなります。
4〜6m
17件
14万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
7件
16万/坪
長方形
5件
15万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
20万/坪
北西
3件
15万/坪
東
8件
13万/坪
北
3件
13万/坪
南東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,121万円
取引実績
30件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪8万円へ、16年間で52.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
820万円
53坪〜（175㎡〜）
15.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
266坪〜（880㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
520万円
142坪〜（470㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
160万円
82坪〜（270㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
530万円
42坪〜（140㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2022年第2四半期
230万円
17坪〜（55㎡〜）
13.8万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
五反田は桑名市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の江場とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）