五反田の土地相場
三重県桑名市五反田 | 30件の成約データ
三重県桑名市五反田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
五反田の土地
推定坪単価
154,779円/坪
推定総額
1,161万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,121万円
取引実績
30件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪8万円へ、16年間で52.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
820万円
53坪〜（175㎡〜）
15.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
266坪〜（880㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
520万円
142坪〜（470㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
160万円
82坪〜（270㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
530万円
42坪〜（140㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2022年第2四半期
230万円
17坪〜（55㎡〜）
13.8万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-340人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 143,149 | - |
| 2017 | 142,930 | - |
| 2019 | 142,019 | -533 |
| 2021 | 140,134 | -406 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
| 2024 | 137,978 | -588 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
五反田は桑名市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の江場とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区