藤が丘の一戸建て相場
三重県桑名市藤が丘 | 60件の成約データ
三重県桑名市藤が丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約60件、前年比+22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,487万円。軽量鉄骨造（2,330万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
2,487万
軽量鉄骨造
18件
2,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,307万
120〜150㎡
39件
2,450万
150㎡以上
9件
2,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,103万
6〜8m
39件
2,461万
8m以上
16件
2,515万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
2,345万円
取引実績
60件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
10万
'08'11'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,117万円
6件
５ＬＤＫ
2,433万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567万円
3件
６ＬＤＫ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
藤が丘は桑名市内20地区中11位（上位45%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の筒尾とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）