大山田の一戸建て相場
三重県桑名市大山田 | 61件の成約データ
三重県桑名市大山田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約61件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,968万円。ＲＣ（1,245万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
1,968万
軽量鉄骨造
4件
1,944万
ＲＣ
7件
1,245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,127万
100〜120㎡
35件
1,971万
120〜150㎡
12件
2,382万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,734万
6〜8m
35件
2,022万
8m以上
12件
2,445万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
1,976万円
取引実績
61件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975万円
4件
５ＬＤＫ
1,700万円
2件
６ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
230㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
225㎡〜
・６ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2022年第3四半期
4,300万円
310㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大山田は桑名市内20地区中15位（上位25%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の西別所とは1%の差。
大山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大山田６丁目７番７９ | 5.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）