西方の土地相場
三重県桑名市西方 | 51件の成約データ
三重県桑名市西方の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,542円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
6件
16万/坪
6〜8m
17件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ整形
3件
24万/坪
長方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
不整形
22件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
17万/坪
南西
6件
17万/坪
東
11件
16万/坪
西
5件
12万/坪
北
5件
10万/坪
接面道路無
15件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
906万円
取引実績
51件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201020122014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪16万円へ、15年間で34.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2021年第4四半期
260万円
85坪〜（280㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
136坪〜（450㎡〜）
8.8万/坪
2021年第4四半期
37万円
14坪〜（45㎡〜）
2.7万/坪
2021年第3四半期
280万円
91坪〜（300㎡〜）
3.1万/坪
2019年第4四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2019年第4四半期
310万円
97坪〜（320㎡〜）
3.2万/坪
2019年第4四半期
170万円
48坪〜（160㎡〜）
3.5万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2017年第3四半期
430万円
97坪〜（320㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
西方は桑名市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の安永とは16%の差。
中価格帯（9〜16位）
西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市新西方４丁目２８番 | 6.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 桑名 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）