桑部の一戸建て相場
三重県桑名市桑部 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
三重県桑名市桑部の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約30件、前年比-88.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,089万円。木造（1,352万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,089万
木造
22件
1,352万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,071万
80〜100㎡
3件
792万
100〜120㎡
4件
2,407万
120〜150㎡
7件
1,011万
150㎡以上
8件
1,574万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,536万
6〜8m
9件
1,908万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼88.1%
平均価格
1,340万円
取引実績
30件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'10'12'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
825万円
2件
５ＤＫ
770万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
170㎡〜
3.7万/㎡
2026年第1四半期
150万円
165㎡〜
0.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
495㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.6万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
280㎡〜
17.5万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2022年第3四半期
950万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
3.6万/㎡
2022年第3四半期
700万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
2.8万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
460㎡〜
2.8万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2021年第3四半期
650万円
240㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
桑部は桑名市内20地区中19位（上位5%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の長島町大倉とは6%の差。
桑部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字桑部字中貝戸４６８番 | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 蓮花寺 1500m |
| 桑名市大字桑部字松ケ下１０４８番１外 | 2.2万/㎡ | +1.4% | 工場 | 蓮花寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）