赤尾台の一戸建て相場
三重県桑名市赤尾台 | 62件の成約データ
三重県桑名市赤尾台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約62件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,587万円。軽量鉄骨造（1,700万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,587万
木造
49件
1,930万
軽量鉄骨造
4件
1,700万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,505万
100〜120㎡
15件
1,503万
120〜150㎡
31件
1,961万
150㎡以上
10件
3,109万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
2,016万
8m以上
18件
1,855万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,082万円
取引実績
62件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
8万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,725万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
５ＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
420万円
200㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2024年第2四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
155㎡〜
・５ＤＫ
11.6万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
赤尾台は桑名市内20地区中16位（上位20%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の大山田とは3%の差。