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アピエス桑名

三重県桑名市東方1497-2 | 築32年 | 71戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2015年には87,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
23件
1,878万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 1,878万 1,480万 2,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.3万円で、1-5階（19.4万円）と比べて3.9万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19.4万/㎡
8件
6-10階
23.3万/㎡
9件
11-20階
23.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地三重県桑名市東方1497-2
築年月1994-05（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数71戸
専有面積68.05m² ～ 74.05m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社六合建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桑名駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / 近鉄養老線 / 近鉄名古屋線 / 養老鉄道養老線
徒歩10分

学区情報

小学校
大成小学校
中学校
明正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アピエス桑名 1994 71戸 20.7万 1,480万
シェルメール桑名東方 2007 45戸 31.8万 2,680万
バンベール松並ヒルズ 2001 21戸 29.8万 2,180万
サンマンションアトレ桑名桜通 2005 40戸 33.0万 2,480万
マークスエコ桑名寺屋敷 2006 - - -
エスポア桑名 1984 - - -
グランドメゾン益生駅前 2007 69戸 31.0万 3,080万
シャンボール桑名 1981 - - -
ポレスター桑名南 2017 - - -
サンマンションアトレ益生駅前 2001 31戸 24.2万 2,150万
リバビュー長嶋 1990 9戸 9.5万 680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.7万 19.4万 22.1万 27.7万 20.7万 22.1万 19.3万 27.4万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.83万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.57万/㎡
2025年4月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 1,880万 26.27万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.13万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.28万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.66万/㎡
2020年6月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 1,398万 19.53万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.74万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.42万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.28万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.24万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.89万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.89万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.89万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.28万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.63万/㎡
2014年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.42万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,249円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,257円/㎡
2014年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,558円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,463円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。