田原町の土地相場
三重県松阪市田原町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市田原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約46件、前年比-40.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,026円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
29件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて144%の差があります。
長方形
10件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
東
6件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
西
5件
6万/坪
南
8件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼40.6%
平均価格
696万円
取引実績
46件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、16年間で41.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180万円
27坪〜（90㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
820万円
59坪〜（195㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
910万円
59坪〜（195㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
930万円
169坪〜（560㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
田原町は松阪市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の豊原町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）