京町の一戸建て相場
三重県松阪市京町 | 32件の成約データ
三重県松阪市京町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,780万円。鉄骨造（620万円）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,780万
木造
9件
854万
鉄骨造
8件
620万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
332万
80〜100㎡
4件
464万
100〜120㎡
4件
2,197万
150㎡以上
8件
2,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
895万
6〜8m
9件
910万
8m以上
8件
2,759万
平均㎡単価
6.4万/㎡
平均価格
1,426万円
取引実績
32件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
7万
'08'11'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
460㎡〜
7.2万/㎡
2022年第4四半期
740万円
110㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
460万円
90㎡〜
5.1万/㎡
2022年第3四半期
410万円
110㎡〜
3.7万/㎡
2022年第2四半期
700万円
150㎡〜
4.7万/㎡
2022年第1四半期
100万円
40㎡〜
2.5万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
京町は松阪市内22地区中13位（上位41%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の大津町とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市京町１区１３番１外 | 9.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 松阪 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）