嬉野中川町の土地相場
三重県松阪市嬉野中川町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市嬉野中川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約90件、前年比-43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,460円高くなります。
4m未満
20件
8万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
41件
14万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ台形
7件
14万/坪
ほぼ正方形
7件
12万/坪
長方形
21件
12万/坪
ほぼ長方形
33件
11万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
不整形
9件
7万/坪
台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
北西
4件
16万/坪
南西
4件
15万/坪
東
12件
14万/坪
南
18件
14万/坪
北
17件
10万/坪
西
15件
9万/坪
南東
6件
9万/坪
北東
6件
8万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
1,370万円
取引実績
90件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪20万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
248坪〜（820㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
嬉野中川町は松阪市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の川井町とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
嬉野中川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市嬉野中川町字北釘貫１１９４番７ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 伊勢中川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）