サンマンションアトレ中川駅前ラグゼ
三重県松阪市嬉野中川新町2丁目51 | 築19年 | 89戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2009201020112013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.2万/㎡から2013年は24.3万/㎡へ、4年間で0.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の127,500円から2023年には120,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,586万円です。4LDKが最も高く平均3,581万円、3LDKは平均2,586万円です。
3LDK
2,586万
11件
4LDK
3,581万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,586万 | 2,226万 | 3,042万 |
| 4LDK | 2件 | 3,581万 | 3,204万 | 3,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（24.7万円）と比べて1.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
24.7万/㎡
4-7階
5件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県松阪市嬉野中川新町2丁目51 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 82.00m² ～ 106.56m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
伊勢中川駅
近鉄大阪線 / 近鉄山田線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
松阪市立中川小学校
中学校
松阪市立嬉野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ中川駅前ラグゼ | 2007 | 89戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| アトレ中川フロンテージ | 2009 | 41戸 | 29.8万 | 2,560万 |
| プレイズ中川駅前 | 2013 | 58戸 | 35.4万 | 2,950万 |
| アトレ中川駅前 | 2004 | 57戸 | 30.6万 | 2,250万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 25.3万 | 25.7万 | 24.3万 |
| 4LDK | - | 26.8万 | 23.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.15万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,550万 | 23.94万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.4万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.52万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.05万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.33万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.71万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.94万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.75万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
120,000〜135,000円
125,000円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。