阿児町甲賀の土地相場
三重県志摩市阿児町甲賀 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県志摩市阿児町甲賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約60件、前年比-87.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,239円高くなります。
4〜6m
29件
1万/坪
6〜8m
21件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて248%の差があります。
ほぼ正方形
4件
3万/坪
長方形
7件
2万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
22件
2万/坪
不整形
11件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+120%のプレミアムがあります。
南東
14件
2万/坪
南西
11件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
北東
10件
2万/坪
南
4件
1万/坪
東
6件
1万/坪
北
4件
1万/坪
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼87.6%
平均価格
465万円
取引実績
60件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、18年間で68.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
640万円
70坪〜（230㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
670万円
70坪〜（230㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
310万円
64坪〜（210㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
281坪〜（930㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
430万円
73坪〜（240㎡〜）
5.9万/坪
2022年第3四半期
130万円
70坪〜（230㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
860万円
100坪〜（330㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
950万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
50万円
54坪〜（180㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志摩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-358人/年
🔴 供給: 空き家率31%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,943 | - |
| 2017 | 51,200 | - |
| 2019 | 49,295 | -320 |
| 2021 | 47,272 | -353 |
| 2023 | 45,114 | -277 |
| 2024 | 44,110 | -355 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31%（2018年: 24.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.5%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志摩市の土地マップ
志摩市内のエリアランキング
阿児町甲賀は志摩市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の阿児町神明とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）