美旗町の土地相場
三重県名張市美旗町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市美旗町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約55件、前年比+54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,921円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて93%の差があります。
長方形
11件
11万/坪
ほぼ長方形
26件
9万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
14万/坪
西
8件
11万/坪
東
6件
10万/坪
南西
7件
9万/坪
北東
9件
9万/坪
南東
10件
8万/坪
北西
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
490万円
取引実績
55件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
57坪〜（190㎡〜）
6.1万/坪
2025年第4四半期
630万円
57坪〜（190㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
120万円
47坪〜（155㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2023年第1四半期
99万円
35坪〜（115㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
340万円
32坪〜（105㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
70万円
64坪〜（210㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
140万円
44坪〜（145㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
110万円
67坪〜（220㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-284人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,482 | - |
| 2017 | 79,278 | - |
| 2019 | 78,398 | -146 |
| 2021 | 76,909 | -199 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
| 2024 | 74,229 | -345 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
美旗町は名張市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の桔梗が丘５番町とは27%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
美旗町 ◀
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7.1万/坪